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中國人民銀行聯合住建部、銀監會下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》
發布時間:2015-03-31 | 來源:證券日報 及 遛天津網(圖片)

  “比預期中的力度更大。”針對央行等五部委下發的2份通知,不少業內專家紛紛表示已超出此前的預想。

  330日下午,中國人民銀行聯合住建部、銀監會下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知指出,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

  而就在央行等三部委發布上述通知幾分鐘后,財政部網站也發布通知稱,對出售普通住房的營業稅進行調整。

  根據財政部和國家稅務總局下發的這份通知顯示,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(2)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(2)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“上述政策遠遠超過市場預期,特別是(二套房)首付比例降低到40%,可以說是歷史上最寬松的,將對市場帶來兩方面的巨大影響。首先是直接的需求刺激,對于市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月份快速上漲,預計一、二線城市二季度市場成交量最少可環比上漲30%,一線城市的房價也將開始上漲。同時,對二套房的松綁,意味著政府鼓勵改善型需求入市,各地方政府也將出臺更積極、激進的松綁政策。”

“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”

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